Über die Reinigung eines Gebäudes wird meist erst gesprochen, wenn es steht. Dabei fällt in der Planungsphase eine ganze Reihe von Entscheidungen, die später darüber bestimmen, ob autonome Technik im Objekt funktioniert oder nicht: Türbreiten, Schwellenhöhen, Bodenbeläge, Radien in Fluren, die Lage von Technikräumen. Wer diese Details nachträglich ändern will, zahlt ein Vielfaches dessen, was sie im Entwurf gekostet hätten.
Das ist kein theoretisches Problem. Reinigung gehört über die Lebensdauer einer Immobilie zu den größten wiederkehrenden Kostenblöcken im Betrieb, häufig größer als Wartung oder Energie. Gleichzeitig sind Reinigungskräfte in vielen Regionen schwer zu finden. Beides zusammen erklärt, warum Bauherren, Verwalter und Facility-Dienstleister zunehmend fragen, wie sich Gebäude so gestalten lassen, dass Maschinen einen relevanten Teil der Flächenarbeit übernehmen können.
Was in der Planung entschieden wird
Autonome Geräte navigieren über Sensorik und vorher angelegte Karten. Sie kommen mit geraden Wegen, klaren Kanten und gleichmäßigem Licht gut zurecht und scheitern an Details, die für Menschen belanglos sind. Eine drei Zentimeter hohe Schwelle zwischen Foyer und Flur ist für eine Reinigungskraft kein Thema, für ein Fahrwerk mit kleinen Rollen dagegen eine Barriere. Ein enger Türdurchgang bedeutet, dass eine ganze Etage nicht erreichbar ist.
In der Praxis lohnt es sich, bei Neubau und Sanierung folgende Punkte früh mitzudenken:
- Schwellenfreie Übergänge zwischen Nutzungsbereichen, mindestens auf den Hauptwegen
- Türbreiten und Wenderadien, die zu gängigen Gerätemaßen passen
- Stellflächen für Ladestationen mit Stromanschluss, nach Möglichkeit je Etage
- Ein Wasseranschluss mit Ausguss in erreichbarer Nähe der Nassflächen
- Flächendeckendes WLAN, auch in Treppenhäusern, Tiefgaragen und Nebengängen
- Aufzugssteuerung mit Schnittstelle, wenn Geräte Etagen wechseln sollen
Der letzte Punkt entscheidet häufig über den gesamten Nutzen. Ohne Aufzugsanbindung bleibt jedes Gerät auf einer Ebene gefangen, und aus einer Flotte werden mehrere Einzelgeräte mit entsprechend schlechterer Auslastung.
Bodenbeläge zwischen Optik und Betrieb
Bei der Belagswahl kollidieren Gestaltungsanspruch und Betriebsrealität regelmäßig. Hochglänzende dunkle Böden sehen im Rendering hervorragend aus, spiegeln aber Licht so stark, dass optische Sensoren Fehlmessungen produzieren. Sehr tiefe Fugen fangen Schmutz, den rotierende Bürsten nur teilweise erreichen. Weiche, hochflorige Teppiche bremsen Fahrwerke aus und erhöhen den Energieverbrauch spürbar.
Robust im Betrieb sind matte Hartböden mit geringer Fugentiefe, geschliffener Estrich, Feinsteinzeug in größeren Formaten und kurzflorige Objektteppiche. Diese Beläge sind weder spektakulär noch teuer, aber sie machen den Unterschied zwischen einem Objekt, in dem Technik 60 Prozent der Fläche übernimmt, und einem, in dem sie bei 25 Prozent stehen bleibt.
Im Bestand ist der Hebel kleiner, aber vorhanden. Kleine Rampen an Schwellen, das Versetzen einzelner Türen, eine zusätzliche Steckdose im Flur und die Nachrüstung der Netzabdeckung reichen oft aus, um eine Etage befahrbar zu machen. Solche Eingriffe lassen sich gut mit ohnehin anstehenden Sanierungszyklen verbinden, statt sie als eigenes Projekt zu führen.
Außenanlagen und Tiefgarage
Außerhalb des Gebäudes verschiebt sich das Bild. Hier geht es weniger um Feuchtreinigung als um Laub, Sand, Streugut und Staub. Ein Kehrroboter für Höfe, Zufahrten und Tiefgaragenebenen arbeitet auf großen, wenig möblierten Flächen und liefert dort oft die beste Auslastung im ganzen Objekt. Voraussetzung sind befestigte Beläge ohne größere Absätze, definierte Einsatzzeiten und eine Abstellfläche mit Strom.
Wer verschiedene Bauformen und Einsatzbereiche gegenüberstellen möchte, findet unter Reinigungsroboter für Gebäude eine nach einheitlichen Kriterien aufgebaute Übersicht, die Saug-, Scheuersaug-, Wisch- und Kehrtechnik samt typischer Einsatzumgebung sortiert. Für die Planung ist vor allem interessant, welche Gerätemaße und Flächenleistungen im jeweiligen Segment üblich sind – daraus ergeben sich die baulichen Mindestanforderungen.
Mehr als Reinigung: was sonst durchs Gebäude fährt
In größeren Liegenschaften bleibt es selten bei einer Kategorie. Serviceroboter transportieren Wäsche, Post oder Verbrauchsmaterial zwischen Etagen und entlasten damit Hausmeisterdienste. In Empfangsbereichen von Wohnanlagen und Bürohäusern taucht vereinzelt ein Greeting Roboter auf, der Besucher begrüßt und den Weg weist. Und auf Baustellen sowie in weitläufigen Technikbereichen werden Roboterhunde für Fortschrittsdokumentation und Kontrollgänge erprobt, weil sie Treppen, Gitterroste und unebenen Untergrund bewältigen. Alle diese Geräte nutzen dieselbe Infrastruktur – Lademöglichkeiten, Netzabdeckung, Aufzugsschnittstellen. Wer sie einmal richtig auslegt, hält sich mehrere Optionen offen und muss beim späteren Zukauf weiterer Serviceroboter nicht erneut in die Gebäudetechnik eingreifen.
Wo die Rechnung nicht aufgeht
Es gibt Gebäudetypen, in denen sich der Aufwand nicht lohnt. Kleinteilige Altbauten mit vielen Halbgeschossen, engen Fluren und Stufen im Bestand lassen sich kaum sinnvoll automatisieren. Treppenhäuser bleiben grundsätzlich Handarbeit. Sanitärbereiche sind zu eng, zu verwinkelt und stellen Hygieneanforderungen, die Maschinen derzeit nicht erfüllen. Auch Fensterreinigung, Möbelpflege und Sichtreinigung fallen nicht weg. Humanoide Roboter, die solche Arbeiten übernehmen könnten, existieren bislang nur in Pilotprojekten und sollten in keiner Wirtschaftlichkeitsrechnung für ein aktuelles Bauvorhaben auftauchen.
Realistisch ist ein anderes Ergebnis: Die großen, monotonen Flächen werden maschinell erledigt, das Personal konzentriert sich auf Detailarbeit und Qualitätskontrolle. Für Eigentümer und Verwalter heißt das vor allem, in der Planung nicht auf ein bestimmtes Gerät zu setzen, sondern auf die Voraussetzungen, die alle Geräte brauchen – ebene Wege, Strom, Wasser, Netz und Aufzugsanbindung. Diese Grundlagen kosten im Neubau wenig und entscheiden später darüber, ob Reinigungsroboter im Objekt tatsächlich Arbeit abnehmen oder nur als Vorführmodell durchs Foyer fahren.
Über robo-guru.de
Dieser Beitrag entstand in Zusammenarbeit mit robo-guru.de, einem herstellerunabhängigen Vergleichs- und Beratungsportal für gewerbliche Robotik. Dort werden Reinigungsroboter, Serviceroboter, Transportroboter sowie humanoide Modelle nach einheitlichen Kriterien gegenübergestellt. Ein Roboter-Finder, ein ROI-Kalkulator und Praxisberichte aus Büro, Industrie, Handel, Hotellerie und Gesundheitswesen unterstützen bei der Auswahl.
Mehr dazu unter Reinigungsroboter für Gebäude
Hinweis: Die Inhalte dieses Beitrags dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Fach-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben zu Technik und Wirtschaftlichkeit beziehen sich auf den Stand der Veröffentlichung.